База выданных разрешений на долевое строительство
Долевое участие в жилищном строительстве организуется одним из следующих способов:
- получение гарантии фонда гарантирования;
- участие в проекте банка второго уровня;
- привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома.
По первому способу решение принимает АО «Фонд гарантирования жилищного строительства».
По второму и третьему способу разрешение выдается местным исполнительным органом в лице уполномоченного органа Управления архитектуры и градостроительства.
Согласно ст. 9 и 10 вышеуказанного Закона для организации долевого участия в жилищном строительстве способами:
- через участия в проекте банка второго уровня,
- привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания)
застройщик обязан иметь опыт реализованных объектов строительства жилых домов (жилых зданий), в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генподрядчика). Также застройщик обязан создать уполномоченную компанию, которая, в свою очередь, обязана иметь:
1) земельный участок, принадлежащий на праве временного возмездного землепользования (аренды), предоставленного государством или на праве собственности;
2) проектно-сметную документацию проекта строительства жилого дома (жилого здания) с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы;
3) наличие завершенного строительство каркаса жилого дома (жилого здания), подтвержденного отчетом инжиниринговой компании;
4) договор с инжиниринговой компанией.
Перечисленные нормы четко регламентированы статьями 9 и 10 указанного Закона.
При этом отмечаем, что по всем трем способам учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве, а также договоров о переуступке прав требований по ним осуществляет местный исполнительный орган в лице уполномоченного органа Управления архитектуры и градостроительства.
В целях исключения двойной продажи квартир учет договоров о долевом участии ведется поквартирно, что позволит отслеживать количество дольщиков и реализованных квартир.
Одна из компаний, а именно застройщик ТОО «Базисинвестстрой», уполномоченная компания ТОО «Римский квартал», действуя в рамках указанного Закона, в сентябре т.г. ввели объект в эксплуатацию.
В целях обеспечения надлежащей разъяснительной работы среди населения, акимат города Астаны сообщает о выданных разрешениях на привлечение денег дольщиков при организации долевого жилищного строительства способом участия в проекте банка второго уровня или после возведения каркаса жилого дома (жилого здания) согласно нижеследующему:
Постановлением акимата города Астаны от 13 октября 2017 года №120-2094 разрешено уполномоченной компании – ТОО «Цесинстрой» и застройщику – ТОО «Жаға НС» привлечение денег дольщиков для строительства жилого дома (жилого здания) площадью 4693,9 кв. м, этажность – 6, расположенного по адресу: город Астана, район «Алматы», ж.м. Ақ-Бұлақ-2, улица Шарль де Голль (разрешение №16 от 13.10.2017г.).
Постановлением акимата города Астаны от 13 октября 2017 года № 120-2093 разрешено уполномоченной компании – ТОО «Аманат Строй» и застройщику – ТОО «Kaz industrial group» привлечение денег дольщиков для строительства жилого дома (жилого здания площадью 31 508,31 кв. м, этажность – 1, 2, 15, 24, расположенного по адресу: город Астана, район «Есиль», пр. Қабанбай батыра, участок № 48 (разрешение №17 от 13.10.2017г.).
Постановлением акимата города Астаны от 16 октября 2017 года №120-2095 разрешено уполномоченной компании – ТОО «Идеал Инвест групп» и застройщику – ТОО «Kaz industrial group» привлечение денег дольщиков для строительства жилого дома (жилого здания) площадью 22 350,49 кв. м, этажность – 21, 24, расположенного по адресу: город Астана, район «Алматы», пр. Тәуелсіздік, участок № 21/5 (разрешение №18 от 16.10.2017г.).
Постановлением акимата города Астаны от 20 октября 2017 года №120-2095 разрешено уполномоченной компании – ТОО «Жаз құрылыс» и застройщику – ТОО «Kaz industrial group» привлечение деhttp://astana.gov.kz/ru/modules/material/15260нег дольщиков для строительства жилого дома (жилого здания) площадью 23 779,23 кв. м, этажность – 1, 18, расположенного по адресу: город Астана, район «Есиль», ул. Сауран, дом 12/1 (разрешение №19 от 20.10.2017г.).
При этом напоминаем, что ранее уполномоченными компаниями и застройщиками получены соответствующие разрешения на привлечение денег дольщиков для строительства жилого дома (жилого здания) согласно приложения.
